Benidorm au-delà de sa réputation
Benidorm est l'une des villes les plus mal comprises de la Costa Blanca. Sa ligne de tours qui s'élève juste derrière deux longues plages dorées, le Levante et le Poniente, l'a rendue célèbre dans toute l'Europe. Ce que cette réputation masque, c'est une ville aux infrastructures excellentes, à l'économie active douze mois par an et au marché immobilier plus performant que celui de bien des voisines plus calmes.
Ses plages comptent, objectivement, parmi les meilleures de la côte méditerranéenne espagnole : longues, larges, propres et entretenues à un niveau qui leur vaut le pavillon bleu année après année. La mer y est calme, claire et chaude sur une longue saison, et la promenade du front de mer est l'une des plus animées de la côte.
Pour qui achète ou investit, Benidorm offre une chose rare sur la Costa Blanca : l'échelle. La ville a une économie urbaine complète, une bonne santé publique, des commerces internationaux, une restauration et une vie nocturne toute l'année, et les meilleurs rendements locatifs de la région. C'est une ville qui travaille pour ses propriétaires tous les mois du calendrier.
Que faire à Benidorm
Les incontournables et les expériences que recommande notre équipe sur place.
Playa de Levante
La plage est : un long arc de sable doré avec une eau calme, des paillotes et la ligne d'horizon en fond. L'une des ambiances de plage les plus vivantes de la Costa Blanca.
Playa de Poniente
La plage ouest, plus large et plus familiale. Eau claire, bons équipements et une atmosphère plus posée que du côté Levante.
Vieille ville (Casco Antiguo)
Le village de pêcheurs d'origine est intact au-dessus du promontoire : ruelles étroites, bars à tapas et une place d'église avec vue sur les deux plages. Authentique et sans hâte.
Port de plaisance
Le port accueille des clubs nautiques, des bateaux de location et des restaurants au bord de l'eau. La face plus calme de Benidorm, appréciée des résidents et des visiteurs qui préfèrent le port à la promenade.
Parc naturel de la Serra Gelada
Les falaises au sud de la ville forment un parc naturel protégé, avec des sentiers, des vues dégagées sur la mer et une garrigue méditerranéenne.
Aqualandia et Terra Mítica
Deux des parcs à thème les plus connus d'Espagne se trouvent aux portes de Benidorm, un attrait majeur pour les familles et un moteur du tourisme toute l'année.
Sortir et dîner
L'offre va des riz valenciens et des bars à tapas de la vieille ville à la cuisine internationale et aux bars en terrasse du quartier touristique.
Voile et sports nautiques
La baie abritée et des conditions régulières font de Benidorm un bon endroit pour les cours de voile, le jet-ski, le paddle et les sorties en bateau vers les grottes marines.
Acheter et investir à Benidorm
Le marché de Benidorm offre les meilleurs rendements locatifs de la Costa Blanca et certains des prix d'entrée les plus accessibles d'Espagne en bord de mer. La demande toute l'année, le passage et des infrastructures solides donnent un calcul d'investissement différent de celui des petites stations.
Les studios et deux-pièces modernes sur la Playa de Levante ou à proximité partent de 100 000 à 180 000 euros. Les trois-pièces bien situés avec vue mer vont de 200 000 à 400 000. Les penthouses et les appartements des tours récentes dépassent 500 000, les meilleurs avec terrasse sur le toit et vue dégagée sur toute la plage.
La performance locative est exceptionnelle. Les meublés touristiques du centre atteignent des taux d'occupation que la plupart des communes de la Costa Blanca ne peuvent approcher. L'attrait de la ville pour les Britanniques, les Allemands, les Scandinaves et le tourisme espagnol crée une demande réellement diverse qui remplit le calendrier onze mois par an.
Le raisonnement est simple : Benidorm est l'un des rares endroits de la Costa Blanca où un appartement bien situé peut produire assez de revenus locatifs pour se financer sur une année entière.
Les meilleurs quartiers de Benidorm
Playa de Levante
L'adresse la plus demandée de Benidorm. Les appartements y atteignent les prix les plus élevés et la meilleure occupation de la ville.
Playa de Poniente
Plus calme, plus large et plus familiale. Bonne capacité locative dans une ambiance résidentielle plus posée que côté Levante.
Vieille ville
Des appartements de caractère dans des ruelles étroites, à deux pas des deux plages et de la vie du vieux village.
Rincón de Loix
Quartier résidentiel à l'est de la ville, aux prix plus mesurés et à forte proportion de résidents à l'année.
Vivre à Benidorm
Benidorm fonctionne comme une vraie ville, pas comme une station. Environ 70 000 habitants permanents, complétés par des centaines de milliers de visiteurs par an, soutiennent une bonne santé publique, des écoles, des centres commerciaux, des équipements sportifs et une vie culturelle. Ce n'est pas un endroit qui se vide en octobre.
Le système de santé public est parmi les meilleurs de la Costa Blanca. L'hôpital Marina Baixa, à Villajoyosa, est un établissement moderne, et Benidorm compte plusieurs cliniques privées avec du personnel anglophone.
La communauté internationale est surtout faite de résidents de longue durée et de retraités installés pour de bon. Les Britanniques forment le groupe le plus nombreux, les communautés allemande, scandinave et irlandaise sont également bien établies. L'anglais se parle partout.
Les liaisons sont bonnes : l'aéroport d'Alicante est à 55 kilomètres au sud, environ 40 à 45 minutes en voiture. L'AP-7 met Calpe à 25 minutes, Altea à 10 et le reste du nord de la Costa Blanca à portée. L'aéroport de Valence est à 130 kilomètres au nord.
